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买房选70平米,还是二手110平米?

时间:2020-09-07     人气:156     来源:网上装修通     作者:
概述:现在买房子的时候,开发商都是精打细算的。无论是二手房子,还是全新的房子,它们所计算的方法可谓是处于精准的水平。我们可以知道对于卖房子的人,他们卖一套房子就可以稳赚很多钱......

买房选70平米,还是二手110平米?内行人这么说,别再选错了


现在买房子的时候,开发商都是精打细算的。无论是二手房子,还是全新的房子,它们所计算的方法可谓是处于精准的水平。我们可以知道对于卖房子的人,他们卖一套房子就可以稳赚很多钱。不过有些人可能就会延伸出一个问题,为什么类似房子,房价却不怎么相同呢?。最近我有一个朋友,他就在纠结要选择全新70平方米的房子,还是要选择二手的110平方米的房子?


朋友说,买新房子的时候,对房子的要求也不是非常高,大概的位置在中层楼就可以了。而对于二手房子的选择,就必须要衡量许多地方了。因为在选择二手房子的时候,许多地方都没有你想象中那么美好,就需要考虑的因素也比较多。那么经过朋友的深思熟虑,朋友也选择了二手房子。


在选择二手房子之后,朋友又看中了两套同一个小区,而楼层和栋数也不同的房子。第一套房子是在一楼,面积大约在100平方米左右,也适合朋友一家四口居住。房子的结构是一厅三室,房间的宽敞度也不是很大。其实它也存在着一点点缺陷,那就是主房的采光性不是非常足,且主卧还是带有阳台的。不过这套房子的售价在60万左右,还额外赠送一个车库,也是非常吸引人的。


而对于第二套房子,它的售价是在75万左右,两室一厅,总共的面积只有70平方米左右,且也有额外赠送一个车库,采光性也比较好。楼层总共有六层,而朋友看中的是第三层。相比于第一套房子,第二套房子的价格贵了许多,且房子面积也少许多。


不过综合两套房子,朋友最终还是选择了第一套房子。不过有些人可能就会纳闷了,为什么第二套房子的面积比第一套房子的面积还要小,价格还要贵那么多呢?由于第二套房子的装修比较新,各种采光性、通风性都比较好,且最重要的是楼层的关系,三楼可以算是"黄金层"。


在选择房子的时候,楼层、装修以及户型都是比较重要的,不过采光性。通风性也是很重要的。

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  • 为活跃云南二手车消费市场,让更多消费者愿意消费二手车,在云南省商务厅的指导下,近日,中国汽车技术研究中心有限公司中国汽车战略与政策研究中心和车好多集团在昆明联合举办二手车消费新引擎论坛。与会专家和经销商一致认为,随着互联网技术的发展,线下市场与线上交易渠道优势互补,将大幅拓宽二手车交易渠道,加速释放云南汽车消费潜力。


    疫情冲击交易下降


    近年来,伴随着国内经济的快速发展,我国汽车市场已经成为全球最大的汽车消费市场。在这样的大背景下,云南二手车交易市场也迎来了井喷阶段,市场交易量持续走高。二手车的高性价比逐渐得到广大消费者的青睐与认可。


    记者从论坛上了解到,云南是汽车消费发展潜力较大的省份之一,2019年底汽车保有量超过743万辆,二手车交易31万辆,同比增长33%。


    然而,今年以来,突如其来的疫情,加上外部环境的变化,国内汽车消费市场,包括二手车市场,受到了明显影响,整个汽车销售行业受到严重冲击。


    车好多集团公共事务南区大区总经理柯嘉妮介绍,数据显示,受疫情影响,上半年国内许多二手车交易平台的成交情况都不理想。从前7月交易情况看,多家交易平台的销量比去年同期下降都超过了10%。


    由于二手车市场准入门槛低,昆明的二手车市场数量较多,其中,车行天下、锦大是云南本土相对较大的两家二手车市场。


    车行天下二手车市场负责人刘畅表示,疫情期间,他们的市场关闭,交易业务全部停止。疫情过后,市场人气慢慢恢复,但与往年相比,上半年的业务萎缩程度非常严重。


    记者了解到,受疫情影响,部分规模较小的二手车市场已经关闭。一些被业内称为“夫妻店”的二手车商户,也不得不转做其他产业。


    激活市场拉动消费


    面对疫情的冲击和影响,从政府主管部门,到二手车交易市场,以及新兴发展起来的电商平台,纷纷采取各种措施,吸引消费,激活市场。


    云南省商务厅市场建设处有关负责人表示,商务部门在抓好常态化疫情防控的同时,采取各种措施,加快推动复工复产、复商复市,将疫情期间被抑制和冻结的消费需求释放出来。


    自今年4月至12月,云南省开展以“畅购云南,焕新消费”为主题的系列活动,促进消费领域市场回暖和产业转型升级。其中,汽车升级消费活动自推出以来,各大汽车经销商、电商平台、商业综合体,以及中石油等企业积极响应,纷纷参与,联合开展形式多样的促消费活动,最大限度让利消费者,有效激发了消费者的购车热情,释放了汽车的消费潜力,促进了云南省汽车流通行业的全链条发展。


    “为了应对疫情带来的不利影响,我们采取了多种办法。”柯嘉妮说,车好多集团作为国内知名的汽车电商平台,近年来发展迅速,业务遍及全国各大城市。疫情发生以来,集团积极研究如何发挥好平台的示范和带动作用,在交易流程方面推出了线上看车、视频直播等,给消费者带来全新体验,同时充分展示了二手车车商的车源。


    老友车行合伙人杨志周说,作为二手车商户,他们的销售、收益都受到了疫情的影响。“幸好国家出台了降税措施,交易市场也给我们减免了一段时间的租金,通过压缩开支控制成本,现在我们正逐步走出困境。”


    融合发展渐成趋势


    “融合”“规范”“放心”成为与会代表讨论较多的关键词。与会专家和车商均认为,电商平台与传统二手车市场加强合作、线上线下融合发展已成为大势所趋。在新的发展阶段,相关各方必须进一步规范二手车市场,为消费者提供更加放心的二手车车源。


    “电商平台加速发展,传统市场对消费者的吸引力越来越弱,传统交易市场与新兴电商平台必须融合发展。”刘畅说,现在消费者对线下市场的依赖度远不如5年前,消费者要了解车源,可以直接在网上查看,确定购买后,也可以在网上完成交易,不用再到传统市场购买。


    大圣车行合伙人马俊杰表示,传统二手车商作为线下交易的主力军,受到地域区隔、市场空间、客流量等客观因素限制,难免相对分散和具有局限性。与瓜子等二手车电商平台合作,能够更好实现行业资源共享与上下游业务链协同,无论是在降低运营成本、提升流转效率,还是在提升消费体验、抵御风险冲击等方面,都发挥着越来越重要的作用,也会让更多消费者敢于并愿意购买二手车。


    马俊杰说,传统二手车商最大的痛点是客户信任问题。部分车商不讲诚信、欺骗消费者,扰乱了市场。消费者最担心的是买到泡水车、事故车或火烧车。瓜子等电商平台对收车要求高、运作规范、服务全面,现在还新增了车辆质保服务。传统市场与电商平台融合发展,二手车市场必将越来越透明、越来越专业。


    中国汽车战略与政策研究中心有关专家表示,二手车行业需要的不仅是单打独斗的企业,也需要生态化协同发展,希望在电商平台带动作用下,更多消费者能够通过更便捷、可靠的渠道进行消费,更多经销商能够恢复发展并实现业务升级,使产业整体发展形成正向循环。他们预测,下半年,云南二手车消费市场有望迎来爆发性增长,并在与川渝等周边二手车市场,以及全国市场渠道的生态协同下,持续为云南经济增长提供驱动力量。


    据悉,为了激活市场,8月24日起,瓜子二手车电商平台为云南地区每位二手车消费者提供上万元的服务费补贴组合,并针对云南二手车消费市场特点定制了独有的消费补贴方案。同时,针对二手车经销商提供了涵盖用户流量、金融保险、物流交付等在内的一系列复工复产扶持措施。


    云南省商务厅上述人士表示,二手车市场必须加强行业自律,诚信经营,在更大范围满足群众二手车消费和服务需求,为云南省汽车消费发挥更大促进作用。希望传统二手车市场与电商平台加速融合发展,促进汽车流通全链条消费潜力加速释放。

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  • 如今有不少人选择购买二手房,但二手房是有很多坑的,一定要注意避免。


    第一,检查卖方卖房人户口有无迁出,如果你买了一套二手房,但房子上面还有前主人的户口,这是非常麻烦的事情,你后期想要干些什么事情都会受到他的影响。


    不少卖房人还会各种推脱,不愿意将户口迁出,如果对方不愿意将户口迁出或者推脱,买下房子后再迁出户口,那么千万不要答应购买这套房子。


    第二,检查合同和房产证上的名字是否相同,只有房产证的实际权属人同意卖房这个和买房合同才是成立的,不然买房的人是需要承担非常大的风险,很有可能买房子几十万的钱,全部打水漂。


    第三,检查房子质量,房子也是一种商品,一定要提前检查好,可以在看房时拍好照片,中介和房主说的话都要用录音录下来,这些都会成为证据,后续房屋有质量问题也可以更好商量解决。


    第四,一定要让房主缴纳好最后一个月的物业费和水费,电费,这些是应当由前房主负责的,并且要让他提供凭证。


    第五,检查房屋是否有出租情况,如果在房主卖房之前已经有人租了,哪怕租期是一年,你也只能等到一年之后才能拿到这套房子,有不少钱,房主为了赚到更多的钱就会这样做,并且在卖房时隐瞒。


    还在为“东户”和“西户”之间纠结?内行人三点分析,购房者心里有数了


    1、价格:很多人买房第一参考要素就是价格了,一般来说,除了靠马路的东户以外,西户的价格都比东户便宜。


    对于购房者而言,在如今的高房价时代下,能省一些钱,当然是好的,未来的还贷压力也会小很多。


    2、光照通风:通风条件东户和西户差别不大,但是西户的阳光比东户充足,冬天的时候很占优势。


    对于低楼层的住户而言,在阳光不充足的情况下,西户比东户要好。对于高层住户而言,西户有明显的西晒情况,这点因人而异,有的人喜欢,有的人不喜欢。


    3、建筑材料:以前有个说法,就是西户漏晒、东户漏水。但是现在建房材料早已经升级,这种情况基本上没有了,那么为什么东户会比西户贵一些呢?


    因为很多人都认为“东边”比“西边”寓意好一些,东边象征着日出,有朝气。西边代表日落、人到暮年。


    每年下半年,都有很多人在纠结要不要买房或者卖房。我的答案是:如果本来准备下半年卖房的话,不着急用钱的情况下可以等到明年年初再卖,避开高峰期。


    如果准备买房,今年年底就可以关注一下,每年年底都是二手房出售的高峰期,可选择的房源会比较多。


    新房方面,今年房企的融资收紧,新房还有可能再次促销,如果市场上二手房多的话,新房促销的可能性更大,在价格上对购房者比较有优势。


    你怎么看呢?

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