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3个方式教你给自己的房子定价

时间:2020-09-07     人气:277     来源:探楼邦     作者:
概述:如果你随意报价格,中介她清楚市场价,她会把她能卖出的市场价减去你报的价格,然后说这笔钱五五分,甚至还有很多中介会让你签保底合同,房子卖出,多出的钱都归中介......

出售二手房,怎么和中介说房子的最低价呢?这里门道可不少。


如果你随意报价格,中介她清楚市场价,她会把她能卖出的市场价减去你报的价格,然后说这笔钱五五分,甚至还有很多中介会让你签保底合同,房子卖出,多出的钱都归中介,但其实如果你能把价格报好,那笔钱可以在你手中。


那么怎么知道报多少价格呢?


第一, 房子价格是根据市场决定的,不同时间会有一定差距,而大多数情况下,是可以根据同小区成交价估价的,可以多去问问附近邻居房屋出售价格,并且一定要是近期的,尽量在一个月内,那是非常准确的价格。


第二, 去一些房产软件搜索,如今二手房挂牌量非常多,在房产软件还是能查到不少的,多看几套房子,心里就有底了,不至于被房产中介牵着鼻子走。


第三, 混进小区大妈群,不要小看这些大妈,小区的事情他们知道的一清二楚,可以打听到不少事,可以问到不少小区卖房子的价格,并且这样是亏是赚。


就爱唱反调,大家都在强调土储实力,孙宏斌却称现在不是拿地好时机。


1、最近这几天各大房地产企业陆续发布半年报,玩得溜的还是那几家,除了业绩、现金流、多元业务的相互比拼,很多房地产企业还会拿土储说事,比如上半年新增资源,下半年可售资源,土储成为各房企凸显自家未来持续稳健增长的砝码。


2、8月26日融创中国发布中期业绩报告,完成合同销售金额1952.7亿元,位列房地产企业第五。


可在拿地方面却显谨慎,新增土储约1730万平方米,新增货值约2330亿元,同比下降约64%。孙宏斌还称,“现在是土地市场风险最大的时候,土地拍得贵,不是很好的拿地时机。”


3、一向激进的孙宏斌这次却难得冷静了一回,孙宏斌说今年有些公司的土地储备量不够,但开发商手中有钱,老百姓手中没钱,销售压力会很大,自己则看好文旅度假市场。


不过孙宏斌说是谨慎拿地,但地主家的余粮可是很丰富,下半年可售资源将在6200亿元左右,已经超越太多家房企,而且少量拿地也不代表不再拿地。


如何判断房价即将下跌?


为什么我们要判断房价是不是要跌了呢?因为好让你卖在高位啊,同时锁住利润,等到横盘时卖不上好价钱。


开始调控了,限购限贷限售限离等等一大堆政策出台,说明政府已经在调控了,控制需求端从而起到控制价格的作用。


盘源增加了,一手房开发商拼命打折促销,价格接近周边二手房,二手房挂牌量增加,成交周期变长。


中介开始给你发广告,催促你去看房。银行下调评估价,并开始限制各种贷款审批和贷款金额。所以,房价下跌前赶紧卖房,房价上涨前赶紧买房,知道了这些信号,你就能躺赢每一个周期。


你怎么看呢?

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  • 买房选70平米,还是二手110平米?内行人这么说,别再选错了


    现在买房子的时候,开发商都是精打细算的。无论是二手房子,还是全新的房子,它们所计算的方法可谓是处于精准的水平。我们可以知道对于卖房子的人,他们卖一套房子就可以稳赚很多钱。不过有些人可能就会延伸出一个问题,为什么类似房子,房价却不怎么相同呢?。最近我有一个朋友,他就在纠结要选择全新70平方米的房子,还是要选择二手的110平方米的房子?


    朋友说,买新房子的时候,对房子的要求也不是非常高,大概的位置在中层楼就可以了。而对于二手房子的选择,就必须要衡量许多地方了。因为在选择二手房子的时候,许多地方都没有你想象中那么美好,就需要考虑的因素也比较多。那么经过朋友的深思熟虑,朋友也选择了二手房子。


    在选择二手房子之后,朋友又看中了两套同一个小区,而楼层和栋数也不同的房子。第一套房子是在一楼,面积大约在100平方米左右,也适合朋友一家四口居住。房子的结构是一厅三室,房间的宽敞度也不是很大。其实它也存在着一点点缺陷,那就是主房的采光性不是非常足,且主卧还是带有阳台的。不过这套房子的售价在60万左右,还额外赠送一个车库,也是非常吸引人的。


    而对于第二套房子,它的售价是在75万左右,两室一厅,总共的面积只有70平方米左右,且也有额外赠送一个车库,采光性也比较好。楼层总共有六层,而朋友看中的是第三层。相比于第一套房子,第二套房子的价格贵了许多,且房子面积也少许多。


    不过综合两套房子,朋友最终还是选择了第一套房子。不过有些人可能就会纳闷了,为什么第二套房子的面积比第一套房子的面积还要小,价格还要贵那么多呢?由于第二套房子的装修比较新,各种采光性、通风性都比较好,且最重要的是楼层的关系,三楼可以算是"黄金层"。


    在选择房子的时候,楼层、装修以及户型都是比较重要的,不过采光性。通风性也是很重要的。

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  • 一直以来买房都是非常让人操心的事情,尤其是购买二手房的时候,更让人们感到纠结,一边是新楼盘高不可攀的房价,一边是市中心的老旧二手房,让人难以抉择,下面就让我们来聊一聊买二手房的事情,房龄超过20年的房子究竟值不值得买呢?


    人们买房最看重地段了,而市中心的地段好,交通发达,人们生活出行都十分便利。对于新楼盘来说,市中心二手房的价格相对便宜,周边的配套设施也比较完善,无论从商业、教育还是医疗资源方面来说,都占尽优势。而且市中心的房子保值率高,即便遇到楼市行情不好的情况,房价也比较抗跌,未来还是存在一定升值潜力的。但是在购买时也不能忽视二手房的这3大问题:


    第一,居住体验差。


    市中心的老房子基本上房龄都超过了20年,小区环境不够好,道路陈旧,绿化面积小,也没有什么设计感。物业管理差,服务态度也不够好,小区内的配套大多老化或者损坏,比如电路、下水管道等,一定程度上影响人们的生活质量,入住后居住体验差。


    第二,停车不便,存在安全隐患。


    随着人们生活水平的提高,汽车的数量也在年年增加,而老房子当初在建造时,并没有地下停车场的规划,所以人们只能把车都停在路边,车多时很容易造成拥堵,甚至占用消防车道,存在很大的安全隐患。


    第三,贷款不便。


    很多银行对二手房贷款都有规定,不仅要看购房者的年龄和信誉状况,对贷款年限和房龄也会有一定的要求,通常来讲二者之和不得超过40年,所以对房龄超过20年的老房子不是很友好。


    综上,市中心二手房既有优势也有劣势,因此想要买二手房的朋友一定要综合考虑,尤其要注意二手房存在的这些问题,想要从根本上解决是非常困难的。如果有特殊原因需要买房,比如孩子上学,买市中心超过20年的二手房也是可以的,如果买二手房只是单纯为了居住的话,还是要慎重考虑。

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