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还在为东户和西户之间纠结?内行人3点分析

时间:2020-09-07     人气:362     来源:探楼邦     作者:
概述:检查卖方卖房人户口有无迁出,如果你买了一套二手房,但房子上面还有前主人的户口,这是非常麻烦的事情,你后期想要干些什么事情都会受到他的影响。......

如今有不少人选择购买二手房,但二手房是有很多坑的,一定要注意避免。


第一,检查卖方卖房人户口有无迁出,如果你买了一套二手房,但房子上面还有前主人的户口,这是非常麻烦的事情,你后期想要干些什么事情都会受到他的影响。


不少卖房人还会各种推脱,不愿意将户口迁出,如果对方不愿意将户口迁出或者推脱,买下房子后再迁出户口,那么千万不要答应购买这套房子。


第二,检查合同和房产证上的名字是否相同,只有房产证的实际权属人同意卖房这个和买房合同才是成立的,不然买房的人是需要承担非常大的风险,很有可能买房子几十万的钱,全部打水漂。


第三,检查房子质量,房子也是一种商品,一定要提前检查好,可以在看房时拍好照片,中介和房主说的话都要用录音录下来,这些都会成为证据,后续房屋有质量问题也可以更好商量解决。


第四,一定要让房主缴纳好最后一个月的物业费和水费,电费,这些是应当由前房主负责的,并且要让他提供凭证。


第五,检查房屋是否有出租情况,如果在房主卖房之前已经有人租了,哪怕租期是一年,你也只能等到一年之后才能拿到这套房子,有不少钱,房主为了赚到更多的钱就会这样做,并且在卖房时隐瞒。


还在为“东户”和“西户”之间纠结?内行人三点分析,购房者心里有数了


1、价格:很多人买房第一参考要素就是价格了,一般来说,除了靠马路的东户以外,西户的价格都比东户便宜。


对于购房者而言,在如今的高房价时代下,能省一些钱,当然是好的,未来的还贷压力也会小很多。


2、光照通风:通风条件东户和西户差别不大,但是西户的阳光比东户充足,冬天的时候很占优势。


对于低楼层的住户而言,在阳光不充足的情况下,西户比东户要好。对于高层住户而言,西户有明显的西晒情况,这点因人而异,有的人喜欢,有的人不喜欢。


3、建筑材料:以前有个说法,就是西户漏晒、东户漏水。但是现在建房材料早已经升级,这种情况基本上没有了,那么为什么东户会比西户贵一些呢?


因为很多人都认为“东边”比“西边”寓意好一些,东边象征着日出,有朝气。西边代表日落、人到暮年。


每年下半年,都有很多人在纠结要不要买房或者卖房。我的答案是:如果本来准备下半年卖房的话,不着急用钱的情况下可以等到明年年初再卖,避开高峰期。


如果准备买房,今年年底就可以关注一下,每年年底都是二手房出售的高峰期,可选择的房源会比较多。


新房方面,今年房企的融资收紧,新房还有可能再次促销,如果市场上二手房多的话,新房促销的可能性更大,在价格上对购房者比较有优势。


你怎么看呢?

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  • 出售二手房,怎么和中介说房子的最低价呢?这里门道可不少。


    如果你随意报价格,中介她清楚市场价,她会把她能卖出的市场价减去你报的价格,然后说这笔钱五五分,甚至还有很多中介会让你签保底合同,房子卖出,多出的钱都归中介,但其实如果你能把价格报好,那笔钱可以在你手中。


    那么怎么知道报多少价格呢?


    第一, 房子价格是根据市场决定的,不同时间会有一定差距,而大多数情况下,是可以根据同小区成交价估价的,可以多去问问附近邻居房屋出售价格,并且一定要是近期的,尽量在一个月内,那是非常准确的价格。


    第二, 去一些房产软件搜索,如今二手房挂牌量非常多,在房产软件还是能查到不少的,多看几套房子,心里就有底了,不至于被房产中介牵着鼻子走。


    第三, 混进小区大妈群,不要小看这些大妈,小区的事情他们知道的一清二楚,可以打听到不少事,可以问到不少小区卖房子的价格,并且这样是亏是赚。


    就爱唱反调,大家都在强调土储实力,孙宏斌却称现在不是拿地好时机。


    1、最近这几天各大房地产企业陆续发布半年报,玩得溜的还是那几家,除了业绩、现金流、多元业务的相互比拼,很多房地产企业还会拿土储说事,比如上半年新增资源,下半年可售资源,土储成为各房企凸显自家未来持续稳健增长的砝码。


    2、8月26日融创中国发布中期业绩报告,完成合同销售金额1952.7亿元,位列房地产企业第五。


    可在拿地方面却显谨慎,新增土储约1730万平方米,新增货值约2330亿元,同比下降约64%。孙宏斌还称,“现在是土地市场风险最大的时候,土地拍得贵,不是很好的拿地时机。”


    3、一向激进的孙宏斌这次却难得冷静了一回,孙宏斌说今年有些公司的土地储备量不够,但开发商手中有钱,老百姓手中没钱,销售压力会很大,自己则看好文旅度假市场。


    不过孙宏斌说是谨慎拿地,但地主家的余粮可是很丰富,下半年可售资源将在6200亿元左右,已经超越太多家房企,而且少量拿地也不代表不再拿地。


    如何判断房价即将下跌?


    为什么我们要判断房价是不是要跌了呢?因为好让你卖在高位啊,同时锁住利润,等到横盘时卖不上好价钱。


    开始调控了,限购限贷限售限离等等一大堆政策出台,说明政府已经在调控了,控制需求端从而起到控制价格的作用。


    盘源增加了,一手房开发商拼命打折促销,价格接近周边二手房,二手房挂牌量增加,成交周期变长。


    中介开始给你发广告,催促你去看房。银行下调评估价,并开始限制各种贷款审批和贷款金额。所以,房价下跌前赶紧卖房,房价上涨前赶紧买房,知道了这些信号,你就能躺赢每一个周期。


    你怎么看呢?

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  • 有人选择买新房,也有人选择买二手房。比起新房来说,选择买二手房有不少的好处,比如买二手房的时候能直观地看房子表面怎么样,户型、面积、装修设计等等,都可以很直观的看出来。所以对于购房者来说,其实可以说二手房的选择是很多的,你可以选择合适的、自己喜欢的,反正能很直观地看出房子的特点。


    然而,买新房不容易,买二手房也不容易。二手房的"坑"多,这是肯定的,只要是买房,都容易入坑。而作为购房者,该如何避免入坑呢?坑太多,只能说,一分钱一分货,贪图便宜买的房子,缺点都不会太少。


    过来人的经验十分重要,倘若自己身边有买过房的人,自己去取取经是有必要的。笔者也和不少买过房子的人探讨过,什么样的二手房不要去买。二手房选择很多,但过来人经验表示:别贪图便宜买这种房子!看似和商品房没差别,居住体验差。


    这种房子就是"安置房"。为何不建议购买安置房?其实表面上看,安置房和商品房没有太大的区别,实则区别还是挺大的。除了不少人都该知道的,有的安置房暂时没有房产证之外,不少安置房的居住体验也很差。不少人选择买二手房,就是想要早点搬进去,也想有个好的居住体验,但安置房或者说动迁房,贪图便宜买,缺点可能不少。


    其一:很多是楼梯房


    很多安置房动迁房都是楼梯房,一般楼层不超过6层,当然也有不少安置房是电梯房。对于楼梯房来说,倘若居住的是比较低的1楼和比较高的顶楼,那缺点和优点就比较明显了。尤其是住在高楼层的楼梯房,年纪稍微大一点,就知道出行的不便了。倘若家里有老人和小孩,并不建议买高层楼梯房,安全风险大。


    其二:房子隔音和质量


    其次,其实动迁房安置房,开发商在建设的时候,主要是给拆迁户安置的,所以往往这类房子质量不是特别好,当然也有好质量的安置房,但是以防万一,这类房子不建议购买。且不少过来人后悔买安置房的原因,就是因为安置房的隔音效果太差了,这会十分吵闹,影响睡眠和休息。


    其三:房子的小区环境


    最后,其实不少安置房和动迁房的小区环境也十分普通,这样的环境不只是指绿化什么的,还有住的人文环境。因为一般有钱人不会买安置房,很多老人反而住在安置房里面,导致人际交往环境不太好。

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