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房龄超过20年的房子值得购买吗?

时间:2020-09-07     人气:328     来源:60秒懂房     作者:
概述:一直以来买房都是非常让人操心的事情,尤其是购买二手房的时候,更让人们感到纠结,一边是新楼盘高不可攀的房价,一边是市中心的老旧二手房,让人难以抉择......

一直以来买房都是非常让人操心的事情,尤其是购买二手房的时候,更让人们感到纠结,一边是新楼盘高不可攀的房价,一边是市中心的老旧二手房,让人难以抉择,下面就让我们来聊一聊买二手房的事情,房龄超过20年的房子究竟值不值得买呢?


人们买房最看重地段了,而市中心的地段好,交通发达,人们生活出行都十分便利。对于新楼盘来说,市中心二手房的价格相对便宜,周边的配套设施也比较完善,无论从商业、教育还是医疗资源方面来说,都占尽优势。而且市中心的房子保值率高,即便遇到楼市行情不好的情况,房价也比较抗跌,未来还是存在一定升值潜力的。但是在购买时也不能忽视二手房的这3大问题:


第一,居住体验差。


市中心的老房子基本上房龄都超过了20年,小区环境不够好,道路陈旧,绿化面积小,也没有什么设计感。物业管理差,服务态度也不够好,小区内的配套大多老化或者损坏,比如电路、下水管道等,一定程度上影响人们的生活质量,入住后居住体验差。


第二,停车不便,存在安全隐患。


随着人们生活水平的提高,汽车的数量也在年年增加,而老房子当初在建造时,并没有地下停车场的规划,所以人们只能把车都停在路边,车多时很容易造成拥堵,甚至占用消防车道,存在很大的安全隐患。


第三,贷款不便。


很多银行对二手房贷款都有规定,不仅要看购房者的年龄和信誉状况,对贷款年限和房龄也会有一定的要求,通常来讲二者之和不得超过40年,所以对房龄超过20年的老房子不是很友好。


综上,市中心二手房既有优势也有劣势,因此想要买二手房的朋友一定要综合考虑,尤其要注意二手房存在的这些问题,想要从根本上解决是非常困难的。如果有特殊原因需要买房,比如孩子上学,买市中心超过20年的二手房也是可以的,如果买二手房只是单纯为了居住的话,还是要慎重考虑。

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  • 如今有不少人选择购买二手房,但二手房是有很多坑的,一定要注意避免。


    第一,检查卖方卖房人户口有无迁出,如果你买了一套二手房,但房子上面还有前主人的户口,这是非常麻烦的事情,你后期想要干些什么事情都会受到他的影响。


    不少卖房人还会各种推脱,不愿意将户口迁出,如果对方不愿意将户口迁出或者推脱,买下房子后再迁出户口,那么千万不要答应购买这套房子。


    第二,检查合同和房产证上的名字是否相同,只有房产证的实际权属人同意卖房这个和买房合同才是成立的,不然买房的人是需要承担非常大的风险,很有可能买房子几十万的钱,全部打水漂。


    第三,检查房子质量,房子也是一种商品,一定要提前检查好,可以在看房时拍好照片,中介和房主说的话都要用录音录下来,这些都会成为证据,后续房屋有质量问题也可以更好商量解决。


    第四,一定要让房主缴纳好最后一个月的物业费和水费,电费,这些是应当由前房主负责的,并且要让他提供凭证。


    第五,检查房屋是否有出租情况,如果在房主卖房之前已经有人租了,哪怕租期是一年,你也只能等到一年之后才能拿到这套房子,有不少钱,房主为了赚到更多的钱就会这样做,并且在卖房时隐瞒。


    还在为“东户”和“西户”之间纠结?内行人三点分析,购房者心里有数了


    1、价格:很多人买房第一参考要素就是价格了,一般来说,除了靠马路的东户以外,西户的价格都比东户便宜。


    对于购房者而言,在如今的高房价时代下,能省一些钱,当然是好的,未来的还贷压力也会小很多。


    2、光照通风:通风条件东户和西户差别不大,但是西户的阳光比东户充足,冬天的时候很占优势。


    对于低楼层的住户而言,在阳光不充足的情况下,西户比东户要好。对于高层住户而言,西户有明显的西晒情况,这点因人而异,有的人喜欢,有的人不喜欢。


    3、建筑材料:以前有个说法,就是西户漏晒、东户漏水。但是现在建房材料早已经升级,这种情况基本上没有了,那么为什么东户会比西户贵一些呢?


    因为很多人都认为“东边”比“西边”寓意好一些,东边象征着日出,有朝气。西边代表日落、人到暮年。


    每年下半年,都有很多人在纠结要不要买房或者卖房。我的答案是:如果本来准备下半年卖房的话,不着急用钱的情况下可以等到明年年初再卖,避开高峰期。


    如果准备买房,今年年底就可以关注一下,每年年底都是二手房出售的高峰期,可选择的房源会比较多。


    新房方面,今年房企的融资收紧,新房还有可能再次促销,如果市场上二手房多的话,新房促销的可能性更大,在价格上对购房者比较有优势。


    你怎么看呢?

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  • #买二手房#2020年注定是不平凡的一年,各行各业都受到了不同层度的影响,房地产行业自然也不例外。自从恒大打响降价销售的第一枪之后,各大新楼盘都集体采取了默认的态度,一致降价销售以求生存。新房降价了是不假,但二手房市场上不见得人人都愿意当“跟屁虫”,在二手房交易中有房东降价10万卖房,也有人还想赚利息钱。


    2000年至2017年,这17年间买了房子的人都赚了钱,这是所有人都必须承认的事实,所以房子给了很多二手房业主一个根深蒂固的印象,那就是房子买下来之后一定是赚钱的。


    2020年是不平凡的一年,所以今年的二手房交易不一样。


    长沙某房产中介公司的工作人员透露:今年的房子不好卖,有些房子降价10万元也卖不出去,有些房东还想着赚点利息钱。


    长沙某房东黄奶奶因为年纪大了腿脚越来越不方便,房东儿子希望母亲能搬过来和自己一起住,于是黄奶奶去年年底将房子出售信息同时挂在了几家房产中介公司。转眼间都快一年了,可房子依然没有卖出去,有中介公司打电话告诉黄奶奶,说建议将价格下调10万,可是一个月过后房子还是没能成交。


    后来又有中介公司的工作人员跟黄奶奶联系了,说今年房价行情不理想,并找出了网上同小区同户型房子的报价,截屏给黄奶奶做对比。虽然最后没能同意中介的建议但也表示了解当前的房子行情。


    一样米养百样人,二手房交易就是一桩生意,既然是生意,当然谁都不愿意亏本了。


    某小区业主王先生因为工作调动,打算在新的工作地再买套房子,但苦于手上没有买房的钱,所以想卖掉现在住的房子,去工作地重新置换一套房子。由于房子地段不错,所以房子挂出去后不久就有客户看中了。客户看中房子后,中介就开始联系王先生进行谈价了。王先生其实自己也在网上了解过现在的房子行情,知道今年行情不太好,但想着别人的房子卖出去都是赚钱,自己的房子怎么也不能亏本卖吧。


    王先生每月都是领着单位的固定薪水,虽然没做过生意,但也明白不能做亏本的买卖。虽然是诚心卖房子,但中介和买方给出的价格王先生直接表示自己无法接受。


    据中介公司的工作人员说,今年的房子确实不太好交易,看房的人较以往也少了些,有些客户遇到自己喜欢的房子也大多显得很保守,出价非常低。而且很多业主不愿意承认当前的市场行情,始终坚持着自己的心理价位,非赚钱不合作。


    对此,中介表示已尽力。


    由此可见,当前的二手房交易不温不火是有原因的,除非某种行情彻底明朗了,才有可能出现交易变化。

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