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二手房选择很多,但别贪图便宜买这种房子!

时间:2020-09-07     人气:298     来源:楼市大家谈     作者:
概述:有人选择买新房,也有人选择买二手房。比起新房来说,选择买二手房有不少的好处,比如买二手房的时候能直观地看房子表面怎么样,户型、面积、装修设计等等......

有人选择买新房,也有人选择买二手房。比起新房来说,选择买二手房有不少的好处,比如买二手房的时候能直观地看房子表面怎么样,户型、面积、装修设计等等,都可以很直观的看出来。所以对于购房者来说,其实可以说二手房的选择是很多的,你可以选择合适的、自己喜欢的,反正能很直观地看出房子的特点。


然而,买新房不容易,买二手房也不容易。二手房的"坑"多,这是肯定的,只要是买房,都容易入坑。而作为购房者,该如何避免入坑呢?坑太多,只能说,一分钱一分货,贪图便宜买的房子,缺点都不会太少。


过来人的经验十分重要,倘若自己身边有买过房的人,自己去取取经是有必要的。笔者也和不少买过房子的人探讨过,什么样的二手房不要去买。二手房选择很多,但过来人经验表示:别贪图便宜买这种房子!看似和商品房没差别,居住体验差。


这种房子就是"安置房"。为何不建议购买安置房?其实表面上看,安置房和商品房没有太大的区别,实则区别还是挺大的。除了不少人都该知道的,有的安置房暂时没有房产证之外,不少安置房的居住体验也很差。不少人选择买二手房,就是想要早点搬进去,也想有个好的居住体验,但安置房或者说动迁房,贪图便宜买,缺点可能不少。


其一:很多是楼梯房


很多安置房动迁房都是楼梯房,一般楼层不超过6层,当然也有不少安置房是电梯房。对于楼梯房来说,倘若居住的是比较低的1楼和比较高的顶楼,那缺点和优点就比较明显了。尤其是住在高楼层的楼梯房,年纪稍微大一点,就知道出行的不便了。倘若家里有老人和小孩,并不建议买高层楼梯房,安全风险大。


其二:房子隔音和质量


其次,其实动迁房安置房,开发商在建设的时候,主要是给拆迁户安置的,所以往往这类房子质量不是特别好,当然也有好质量的安置房,但是以防万一,这类房子不建议购买。且不少过来人后悔买安置房的原因,就是因为安置房的隔音效果太差了,这会十分吵闹,影响睡眠和休息。


其三:房子的小区环境


最后,其实不少安置房和动迁房的小区环境也十分普通,这样的环境不只是指绿化什么的,还有住的人文环境。因为一般有钱人不会买安置房,很多老人反而住在安置房里面,导致人际交往环境不太好。

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  • 一直以来买房都是非常让人操心的事情,尤其是购买二手房的时候,更让人们感到纠结,一边是新楼盘高不可攀的房价,一边是市中心的老旧二手房,让人难以抉择,下面就让我们来聊一聊买二手房的事情,房龄超过20年的房子究竟值不值得买呢?


    人们买房最看重地段了,而市中心的地段好,交通发达,人们生活出行都十分便利。对于新楼盘来说,市中心二手房的价格相对便宜,周边的配套设施也比较完善,无论从商业、教育还是医疗资源方面来说,都占尽优势。而且市中心的房子保值率高,即便遇到楼市行情不好的情况,房价也比较抗跌,未来还是存在一定升值潜力的。但是在购买时也不能忽视二手房的这3大问题:


    第一,居住体验差。


    市中心的老房子基本上房龄都超过了20年,小区环境不够好,道路陈旧,绿化面积小,也没有什么设计感。物业管理差,服务态度也不够好,小区内的配套大多老化或者损坏,比如电路、下水管道等,一定程度上影响人们的生活质量,入住后居住体验差。


    第二,停车不便,存在安全隐患。


    随着人们生活水平的提高,汽车的数量也在年年增加,而老房子当初在建造时,并没有地下停车场的规划,所以人们只能把车都停在路边,车多时很容易造成拥堵,甚至占用消防车道,存在很大的安全隐患。


    第三,贷款不便。


    很多银行对二手房贷款都有规定,不仅要看购房者的年龄和信誉状况,对贷款年限和房龄也会有一定的要求,通常来讲二者之和不得超过40年,所以对房龄超过20年的老房子不是很友好。


    综上,市中心二手房既有优势也有劣势,因此想要买二手房的朋友一定要综合考虑,尤其要注意二手房存在的这些问题,想要从根本上解决是非常困难的。如果有特殊原因需要买房,比如孩子上学,买市中心超过20年的二手房也是可以的,如果买二手房只是单纯为了居住的话,还是要慎重考虑。

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  • 办理条件


    1、夫妻投靠、父母投靠成年子女、未成年子女投靠父母及收养已登记常住户口未成年人;


    2、干部、职工调动、录用;


    3、复员、转业、家属随军;


    4、投资兴业、人才引进;


    5、购房、分房、自建房、受赠或继续房产;


    6、留学回国、入境定居;


    7、大中专学生入学,毕业(肄业、转学、退学)


    8、刑满释放(假释、保外就医)、解除劳教;


    9、其他符合规定的户口迁移。


    办理材料


    1、夫妻投靠、父母投靠成年子女、未成年子女投靠父母及收养已登记常住户口未成年人;


    夫妻一方要求投靠我市城区配偶的,且配偶有固定的住所和稳定的生活来源,可在配偶的常住地入户。所需材料:


    (1)本人申请


    (2)《结婚证》或民政部门出具的婚姻关系证明


    (3) 被申请人的户籍证明


    (4)居民身份证


    柳州户口迁入材料一览


    办理流程


    申请→提交材料→窗口受理→审批→办理


    办理费用


    免费(不含丢失、损坏补办户口簿收取的工本费)

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